• АН НоваЛад. Все операции с недвижимостью
  • г. Чернигов, проспект Победы, 95, оф. 314
  • +38 (093)207-02-84; +38 (063)820-85-85
  • novalad.office@gmail.com
Сертифицированное агентство 'Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины'

Сертифицированное агентство "Ассоциации Специалистов Недвижимости Украины"

Какой нужен пакет документов при оформлении договора купли-продажи и приватизации

ВЫ ЗАДАЕТЕСЬ ВОПРОСОМ, КАКОЙ НЕОБХОДИМ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ  ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПРИВАТИЗАЦИИ?


Именно по этой причине мы разместили эту статью для Вас


Какой необходим пакет документов, для продавца, при продаже:

а) если квартира, дом, нежилое помещение, их части:

1. Документ на право собственности на недвижимость.
2. Справка-характеристика, выданная БТИ (действует три месяца с даты выдачи).
3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.
4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.
5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
7. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.
9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей).
10. Письменное уведомление других собственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц уведомления (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)
11. Форма №3 из ЖЕКа (о зарегистрированных по месту жительства).

Дополнительные документы:
•    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
•    Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).
•    Технический паспорт.

б) если земельные участки:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю
2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
3. Справка госуд. земельного кадастра об отсутствии отягощений на земельный участок
4. Независимая экспертная оценка земельного участка
5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.
6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.
7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
9. Заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.
11. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками зем.участка).

Обязательные платежи продавца при продаже квартиры:
•    справка БТИ
•    справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество
•    справки об отсутствии налогового залога на всех собственников
•    1% госпошлины
•    погашение задолженности по коммунальным платежам
•    услуги нотариуса
•    услуги агентства (по договоренности, в среднем 3% от цены объекта)
•    нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости).

 

Обязательные платежи продавца при продаже земельного участка:
• нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
• справка госуд. земельного кадастра об отсутствии отягощений на земельный участок
• независимая экспертная оценка земельного участка
•    справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество
•    справки об отсутствии налогового залога на всех собственников
•    1% госпошлины
•    погашение задолженности по налогу на землю
•    услуги нотариуса
•    услуги агентства (по договоренности, в среднем 3% от цены объекта)
•    нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости)

Необходимый пакет документов для покупателя:

1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.
2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.
3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
5. Заявление - согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Обязательные платежи покупателя при покупке квартиры:
•    Пенсионный сбор - 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается)
•    справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей
•    регистрация договора купли-продажи в реестре сделок
•    услуги нотариуса (по договоренности сторон)
•    нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости (при необходимости)
•    услуги агентства (по договоренности)
•    регистрация договора купли-продажи в БТИ (после сделки у нотариуса в течении 10дней)

Обязательные платежи покупателя при покупке земельного участка:
•    Подоходный налог - 5% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (при покупке земельного участка пенсионный сбор не взимается)
•    справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей
•    регистрация договора купли-продажи в реестре сделок
•    услуги нотариуса (по договоренности сторон)
•    нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение зем.участка (при необходимости)
•    услуги агентства (по договоренности)
•    регистрация договора купли-продажи в отделе земельных ресурсов

 

Бывают неприятные ситуации при продаже квартиры связаны именно с "неготовностью" самого главного документа - Свидетельства на право собственности, поэтому ниже приведен перечень документов, который необходим для приватизации Вашего жилья:

1. Специальная форма справки для приватизации, оформленная в паспортном столе ЖЭКа.
2. Технический паспорт на квартиру, оформленный в ЖЭКе.
3. Заявление, оформленное в ЖЭКе (заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи в присутствии начальника ЖЭКа).
4. Если прописка по данному адресу оформлена после 01.01.1993г. - справка с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано. В справке должны быть перечислены все члены семьи, указаны даты прописки и выписки.
Оформлять документы в бюро приватизации может любой совершеннолетний член семьи, который имеет при себе паспорт, свидетельства о рождении всех членов семьи.

 

 

Сокращения и термины в недвижимости с которыми вы можете столкнуться при поиске недвижимости

 

к. - комната(планировка квартиры, как правило в общежитии или коммунальной квартире, S= от9 до 18м2, тип строения: кирпичный)

 

м/с - малосемейка (планировка квартиры, бывают как в 5и так и 9и эт. домах, S= от 14 до 31м2, тип строения: кирпичный)

 

х. или хр. - хрущевка (планировка квартиры, как правило, 60-80г.г. застройки, в 5и эт.домах, S= от30 до 58м2, тип строения: кирпичный или панельный дом)

 

брежневка -аналог хрущевки, с той разницей что комнаты изолированы и хол, как правило, квадратной формы

 

чешка - чешский проект (планировка квартиры, в 5и эт.домах, кухня 7,25-8м2, S= от30 до 63м2, тип строения: кирпичный, хол, как правило, квадратной формы)

 

ЧН - Чернигов новострой (планировка квартиры, в 9и этажных домах, кухня 9м2 и как правило в панельном доме)

 

УП - Улучшенной планировки (планировка квартиры, бывают как в 5и так и 9и эт. домах, кухня 7,4-10,5м2)

 

ЧС - частный сектор

 

б/з - балкон застеклен

 

с/у - сан узел

 

изолированы - комнаты раздельно

 

вагончик - термин только для 2х комн.квартир (хрущевок), входим в зал и сразу поворачиваем направо или налево в спальню

 

распашонка - определение только для 3х и 4х комн.квартир, сначала попадаем в зал, а потом только пройдя через него можем пройти в одну из двух спален, в 4х комн.кв. есть еще одна дополнительная спальня которая изолирована и вход в нее из коридора

 

б/д - бронедверь

 

м/п - металопластиковые

 

 

 

ТИПЫ РЕМОНТА

 

Без ремонта – это значит, квартира пригодна для проживания только после проведения в ней определенных работ, это правильное деловое решение, стоимость такой квартиры обычно минимум на 10-20% дешевле, чем цена квартиры с косметическим ремонтом. Ремонт занимает при наличии средств обычно два-три месяца, а результат будет точно соответствовать вашим требованиям и ожиданиям. Более того у вас всегда будет возможность вернуть вложенные деньги в случае сдачи в аренду или вообще продажи уже отремонтированной квартиры.

 

Косметический ремонт - сделан в стиле времен СССР. В такой квартире можно увидеть обои с расцветками цветов и замысловатых рисунков, элементы отделки из дерева, ковры на стенах еще тех времен, красный линолеум, раздельный санузел светлым кафелем и самой обычной сантехникой, в целом квартира ухожена, чистая и светлая.

 

Простой ремонт - обычно так называют ремонт, который не полностью соответствует «западным» стандартам под евроремонт. Имеется в виду дешевые или менее дорогие материалы, использованные в отделке, или неполный объем работ при ремонте который должен был быть завершен. Например, полы не уложены до конца ламинатом или стены не покрашены, а поклеены белыми обоями, или же отремонтированы только санузлы или кухня и тому подобное.

 

Хороший евроремонт – в большей степени это относится к дорогой недвижимости, мы обычно ожидаем увидеть белые или окрашенные в светлые тона стены, как правило, без обоев, совмещенный санузел с современным кафелем без резких тонов и хорошего качества сантехникой, стеклопакеты и красивую мебель на кухне со встроенной бытовой техникой.

 

Дизайнерский евроремонт – это когда выполнен высококачественный дизайн в сочетании с качественным евроремонтом, где не просто был сделан хороший ремонт с белыми стенами и современным санузлом, но и были использованы дорогие и качественные материалы. В такой квартире или доме обычно была сделана перепланировка, !!!со смыслом!!!, обычно  увеличивают по возможности гостиную комнату и кухню, как правило оборудован гостевой санузел и сделаны удобные подсобные помещения. Здесь вы можете увидеть полы с подогревом, джакузи и душевые кабины с гидромассажем, сауну с бассейном, кондиционеры и многие дополнительные удобства не свойственные обычному жилью.  Ремонт выполнен с привлечением профессионального архитектора или дизайнера. Неожиданные сочетания цветов и материалов. Интересные решения планировки помещения. Продуманная система освещения. Мебель и детали интерьера на заказ. Фотографии такой квартиры можно встретить в дорогом интерьерном журнале.